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每日昱言|杭嘉一体化合作先行区建设方案正式出台 将实施至2025年

2021-06-18 15:56:47来源: 丁祖昱评楼市

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  #杭嘉一体化合作先行区建设方案正式出台 将实施至2025年#

  6月15日,《杭嘉一体化合作先行区建设方案》经杭州、嘉兴两市协商一致后正式印发,方案将实施至2025年。

  据悉,杭嘉一体化合作先行区规划面积约550平方公里,覆盖杭州的临平、钱塘两个区,和嘉兴海宁市许村镇、长安镇、海宁盐官旅游度假区以及桐乡市大麻镇。

  其具体实施范围为杭州市临平区南苑街道、东湖街道、乔司街道、临平街道、运河街道,钱塘区下沙街道、白杨街道,嘉兴市海宁市许村镇、长安镇(高新区)和桐乡市大麻镇,联动海宁盐官旅游度假区。上述区域位于杭嘉湖平原南端,沪杭战略通道。

  点评:“大杭州”。

  #财政部、税务总局:企业按规定改制重组暂不征土地增值税#

  6月16日,财政部、税务总局发布了《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》。

  为支持企业改制重组,优化市场环境,就继续执行有关土地增值税政策发出公告,有4种情况暂不征土地增值税:

  企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制,包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司,有限责任公司变更为股份有限公司,股份有限公司变更为有限责任公司,对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下称房地产)转移、变更到改制后的企业。

  按照法律规定或者合同约定,两个或两个以上企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业。

  按照法律规定或者合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业。

  单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业。

  值得注意的是,上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

  改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时,对“取得土地使用权所支付的金额”,按照改制重组前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用确定;经批准以国有土地使用权作价出资入股的,为作价入股时县级及以上自然资源部门批准的评估价格。按购房发票确定扣除项目金额的,按照改制重组前购房发票所载金额并从购买年度起至本次转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额,购买年度是指购房发票所载日期的当年。

  点评:优化市场环境。

  市 场

  #上海市政府常务会议:“上海REITs 20条”即将发布#6月17日,上海召开上海市发展改革委新闻通气会。上海市发展改革委牵头会同各相关单位全力推进上海基础设施REITs相关工作。6月15日,上海市政府常务会议审议通过了《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金(REITs)发展新高地的实施意见》,简称“上海REITs 20条”。据悉,“上海REITs 20条”包括六个方面20条政策措施。“上海REITs 20条”提出了设立专项资金、支持上交所开展业务、支持公募基金管理人开展业务、扩大产品投资者、发展专业服务、加强配套政策支持等6条政策措施。

  企 业

  #禹佳生活于港交所第二次递交招股书#6月16日,禹佳生活服务集团有限公司于港交所第二次递交招股书。据介绍,禹佳生活专注于海峡西岸地区和长江三角洲地区,并继续在中国市场的四大重点区域(即环渤海经济圈、华中地区、西南地区和大湾区)确立市场地位。其拥有涵盖物业管理服务和商业运营服务的双重结构业务模式,并形成包含多种物业的多元化项目组合。招股书披露,禹佳生活的业务增长受益于其与禹洲集团的长期战略合作关系。截至2020年12月31日,禹洲集团在全国六大城市群的39个一二线城市拥有177项住宅及商业物业,总土地储备约为23.1百万平方米,并于苏州、合肥及扬州等城市拥有领先的市场份额(按合约销售额计)。

  #花样年拟要约收购于2021年到期4亿美元优先票据#6月17日,花样年控股集团有限公司发布公告称花样年控股集团有限公司以现金购买任何及全部其于2021年到期的7.375%未赎回优先票据XS1498418224、149841822的要约。根据公告,花样年2021年票据于新交所上市,截至公告日期,2021年票据的本金总额4亿美元仍未赎回。花样年正根据购买要约所载条款及在其所载条件规限下作出以现金购买任何及全部未赎回2021年票据的要约,花样年已向合资格持有人提呈载有要约条款及条件的购买要约。

  #成都新开元城建发行1.1亿中期票据 利率区间5.5%-6.5%#6月17日,据上清所披露,成都新开元城市建设投资有限公司发布2021年度第二期中期票据申购说明。根据说明,该期票据计划发行规模为人民币1.1亿元,发行期限为3+2年,价格区间为100元,利率/利率区间为5.5%-6.5%,债券面值为人民币100元,发行日期为2021年6月18日9:00至2021年6月18日17:00。上市日期:2021年6月22日。2021年至2026年每年的6月21日为上一计息年度的付息日。

  土 地

  #舟山普陀区夏新未来社区地块出让 金地底价9.8亿元竞得#6月17日,浙江舟山市普陀区公开拍卖出让浦西单元东街区PT-14-01-07地块,仅1轮报价,由宁波市鄞州尚启企业管理咨询有限公司以底价97817.96万元竞得,楼面价4200元/㎡。根据相关资料显示,宁波市鄞州尚启企业管理咨询有限公司由金地(宁波)企业管理有限公司全资持股。此次拍卖的地块浦西单元东街区PT-14-01-07,地块为城镇住宅用地,出让面积97041.6㎡,容积率2.4,建筑面积232899.9㎡,起价97817.96万元,楼面起价4200元/㎡。该地块需配建电力开关站、社区服务中心、净菜超市、公共厕所、老年配套设施。

  #成都青羊区西御河街道商地终止出让 总建面13.21万平方米#6月16日,成都市公共资源交易中心发布《关于青羊区西御河街道正府街宗地国有建设用地使用权终止出让的公告》。根据公告,位于青羊区西御河街道正府街宗地,编号QY04(21):2021-008,原定于2021年6月3日上午9时至2021年6月18日下午14时挂牌出让,现因故终止。正府街商服地块面积约24.76亩(16508.24平方米),楼面地价每平方米8200元,总建筑面积为13.21万平方米,其中地块A建筑高度120米到200米,地块B建筑高度为24米,据悉,该地块是骡马市TOD三个核心地块之一。

  #中交地产12.57亿竞得南宁邕宁宅地 总出让面积为9.21万平米#6月17日,中交(云南)房地产开发有限公司、南宁邕郡置业投资有限公司及玉林众励投资合伙企业竞得龙岗138亩商住地。据了解,此次出让GC2021-033地块位于广西南宁邕宁区新邕路以北、永福路以西,地块总出让面积为92079.35平方米,即138.119亩,地块规划容积率为大于2.5且小于3(包括3),该地块最终由中交地产以 12.57亿元底价成交,成交单价为每910万元,楼面地价为每平方米4550元。该地块位于规划中的龙岗商务E街区周边,曾于2017年11月30日成功出让,后遭退地。重新挂牌后,地块土地性质增加商务金融用地,且该办公物业作为总部办公使用,持有年限不低于20年。

  (责编:霍海斌)

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