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每日昱言丨成都出台新规:“红档”、严重失信房企将被限制土地竞买资格

2021-06-10 18:39:05来源: 丁祖昱评楼市

  #成都出台新规:“红档”、严重失信房企将被限制土地竞买资格#

  6月7日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)》,即日起试行,试行期为一年。

  成都市住建局相关负责人表示,该办法目的是为从源头上防范房地产领域风险、维护购房群众利益,促进成都市房地产平稳健康和高质量发展,切实遏制商品房延期交付、工程质量低劣、停工烂尾等问题的出现。

  办法明确,同踩“三道红线”的开发企业(即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%,现金短债比小于1倍)、发生严重失信情形(如未按时缴纳土地价款且经催收仍未履行缴款义务、未履行主体责任、导致发生重大质量安全事故或造成恶劣社会影响等)的开发企业,均将被纳入竞买资格限制名单。

  此外,成都市法院、成都市规划和自然资源局、成都市住建局、成都市市场监管局、成都市税务局5个市级部门作为审查主体,在日常监管中以采取向市公共资源交易中心推送限制名单的方式,对开发企业参与成都市商品房建设用地竞买的主体资格,实施动态审查。

  若企业因存在《办法(试行)》限制的情形被纳入竞买资格限制名单,通过整改和信用修复后,可恢复竞买资格。

  点评:剔除风险。

  #印花税法草案二审:国务院可对居民住房需求保障减免印花税#

  6月7日,印花税法草案当日提请十三届全国人大常委会二审。此前,草案一审稿授权国务院根据国民经济和社会发展需要规定其他减免税情形,但未明确相关范围和要求。

  对此,草案二审稿将相关规定修改为:根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、支持小型微型企业发展等情形可以规定减征或者免征印花税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

  1月4日,在国务院常务会议上通过了《中华人民共和国印花税法(草案)》,其总结印花税暂行条例实践,一方面总体保持现行税制不变,并将证券交易印花税纳入法律规范;另—方面简并取消许可证照等印花税税目,降低加工承揽等合同税率,减轻企业税负,并突出使税收征管更加科学规范,减少自由裁量权,堵塞任意性漏洞。

  点评:长久之计。

  市 场

  #西安严厉打击违法违规销售商品房行为 预售前不得收取定金#6月7日,陕西省西安市住房和城乡建设局发布通告称,为进一步规范西安市房地产市场秩序,维护购房人合法权益,严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为。通告称,“商品房预售,应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明”。国家住建部《城市商品房预售管理办法》规定:“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售”。西安市要求,开发企业在取得商品房预售许可前,向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为,会损害购房人利益。

  企 业

  #越秀集团拟发行25亿元公司债券 利率最高为4.30%#近日,广州越秀集团股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)发行公告。越秀集团本期债券发行规模不超过25亿元,每张面值为人民币100元,合计发行共不超过2500万张,债券引入品种间回拨选择权,回拨比例不受限制。本期债券仅面向专业投资者发行,普通投资者不得参与发行认购。本次债券网下发行的期限为2个交易日,即2021年6月9日和2021年6月10日。本期债券分为2个品种,品种一为5年期,票面利率询价区间为3.00%-4.00%,附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权;品种二为7年期,票面利率询价区间为3.30%-4.30%,附第5年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。发行人和簿记管理人将根据询价情况协商确定本期债券的最终票面利率。

  #保利发展前五月签约金额2348.98亿元 同比增加50.88%#6月7日,保利发展公布2021年5月份销售情况简报。据了解,2021年5月,保利发展实现签约面积389.21万平方米,同比增加22.59%;实现签约金额594.14亿元,同比增加26.22%。另悉,2021年1-5月,保利发展实现签约面积1438.37万平方米,同比增加36.76%;实现签约金额2348.98亿元,同比增加50.88%。

  #上海宝龙实业拟发行4.7亿元公司债 期限5年#6月7日,上海宝龙实业发展有限公司发布披露,公司拟公开发行2021第三期公司债券,发行规模不超过4.70亿元(含4.70亿元)。本期债券为5年期,在债券存续期第2年末、第4年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。募集资金用途全部用于偿还已发行的公司债券。本期债券的发行首日、网下认购起始日为2021年6月9日,债券起息日为2021年6月10日,兑付日为2026年的6月10日。

  土 地

  #永州一宗商住用地以1.85亿元成交 溢价4200万元#6月2日11时09分,永州一宗商住用地以1.85亿元成交。湖南国土资源网上交易系统显示,道县2020030地块位于永州市道县新荷路以西、城北路以北、经一路以东、希望路以南,容积率1.5-2.5,绿地率≥35%,建筑密度20%-30%,建筑高度≤80米,起始价1.43亿元,使用权面积63970平方米。历经43轮举牌,该地块最终由永州鸿舜房地产开发有限公司、湖南永烨置业有限公司、永州市康有味酒店管理有限公司湖南新合房地产开发有限公司以1.85亿元联合竞得,溢价4200万元。

  #深圳坪山区龙田街道、深汕特别合作区各出让2宗产业用地#6月7日,深圳市出让4宗产业用地,均以底价成交,均一人竞买,土地总金额达6.4亿元。以上四块宗地分别位于坪山区龙田街道、深汕特别合作区小漠镇大澳村。其中坪山区龙田街道的用地中,宗地编号G12112-0145的工业用地由中建科技集团有限公司以底价2810万竞得,准入行业为节能环保产业;宗地编号G12209-0085的物流用地由深圳市坪山城投置业有限公司以底价1.94亿竞得。而宗地编号G12209-0085的X2020-0001和X2020-0002的深汕物流用地均由深圳市盐田港集团有限公司以底价1.74亿和2.5亿获得。

  #华润9.96亿摘昆明官渡区吴井街道4宗城改项目用地#6月7日,华润置地旗下昆明华润置地三联置业有限公司竞得昆明官渡区吴井街道4宗约84.13亩土地,竞得价格9.96亿元,楼面价约519~6168元/㎡。以上4宗土地属于官渡区五里片区城改项目用地,编号分别为KCGD2020-7、KCGD2020-8、KCGD2020-10、KCGD2020-11号地块,面积合计约84.13亩,含69.7亩城镇住宅用地及14.43亩零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地兼容交通服务场站用地。

  (责编:霍海斌)

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